Em um cenário de taxas de juros mais brandas e aquecimento para a Copa do Mundo de 2014, ser dono de um quarto de hotel passou a ser anunciado como o investimento do momento. Os empreendedores do setor prometem rentabilidade média de 8% ao ano e divulgam a aplicação em unidades hoteleiras como o filé mignon entre as atuais opções no cardápio de investimentos. Mas o filé pode virar um osso duro se o investidor não prestar atenção nos riscos envolvidos.
Por mês, o retorno previsto varia de 0,7% a 1% sobre o aporte financeiro, taxa acima da caderneta de poupança e fundos de renda fixa, e muito semelhante à do Tesouro Direto. Só que, para ter todo o dinheiro prometido no bolso, o investidor precisa contar com dois itens principais a seu favor: taxa de ocupação elevada e valorização das diárias.
“Potencial existe, mas tudo ainda é um ponto de interrogação. A taxa de ocupação e o preço das diárias são determinantes para o resultado e não sabemos como ficará o setor após a Copa”, alerta o analista de mercado Paulo Vieira. Localização, construtora e incorporadora responsáveis, padrão do empreendimento e garantia da entrega do imóvel dentro do prazo são outros itens que o candidato deve analisar antes de efetuar a compra. “A tendência é de baixa liquidez”, avisa.
Estratégias
Em um mercado em ebulição, cada um vende seu peixe como pode. “A remuneração correta vai depender do mercado, por isso é tão importante observar a localização do empreendimento”, diz Adalberto Adriano Souza”, gerente comercial da Construtora Líder, que atualmente constrói o Ramada Minas Casa Hotel, vizinho ao mall de decoração de mesmo nome, ao Ouro Minas e ao Minas Shopping, pertinho da Linha Verde.
Cada unidade é vendida por a partir de R$ 321,69 mil, e pode ser paga em até 72 parcelas. “À vista tem desconto”, garante.
Daniel Vorcaro, diretor executivo do Grupo Multipar, idealizador do Golden Tulip Belo Horizonte, diz que, nesse negócio, tamanho é documento. “O preço médio do nosso apartamento é de R$ 514,6 mil. Como o quarto padrão possui 40 metros quadrados, nosso valor de metro quadrado é de R$ 12,865 mil, enquanto os demais hotéis estão cobrando, em média, R$ 15 mil”, compara.
O presidente da Masb, Roberto Soares, também aposta na área para atrair investidores. “Os quartos do Lavras 150, na Savassi, têm 35 m2, quase o dobro da média do mercado”, defende.
Obras empacadas sinalizam ganhos
Para quem teme a forte concorrência com a profusão de novos hotéis e consequente derrubada da taxa de ocupação e das diárias após o Mundial de 2014, Lucas Guerra, diretor comercial da Patrimar, diz que, dos 54 empreendimentos previstos até março de 2014, a metade está com obras paralisadas ou nem saiu do papel.
Atualmente, a empresa vende unidades no Holiday Inn, na Savassi. O quarto com 26,71 m2 custa R$ 460 mil.
“É preciso lembrar que o imóvel é um patrimônio e continua sendo valorizado”, defende Júnior Bosco, da Direcional Engenharia, que toca obras de três hotéis – Tulip Inn, One Pampulha e Go Inn Del Rey.
Jânio Valeriano, diretor de empreendimentos da Maio/Paranasa, comemora a venda de praticamente todas as unidades do Ibis Budget, na Savassi. A empresa foi pioneira ao lançar o Fundo de Investimento Imobiliário Belo Horizonte Belverede. São dois hotéis, com 216 e 280 apartamentos, que serão locados à Accor. O investidor precisa de R$ 1 mil para comprar uma cota. A rentabilidade anunciada varia de 0,8% a 1,2%.
Precaução
O diretor do SanFrancisco Flat, Dilson Cosme Ramos, que soma 20 anos de mercado, discorda das vantagens do investimento e joga por terra as expectativas do investidor. “Na década passada, pessoas juntando todas as suas economia compraram uma ou duas unidades. Propagandas de lucros fantásticos, nenhuma garantia de retorno, era a mesma cantilena de hoje”, afirma.